El sector del alquiler vacacional en España ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años. El informe de 2023 de Polaroo ofrece un análisis detallado del mercado, los ingresos generados, los gastos asociados y las perspectivas futuras para este sector clave del turismo español.
Contexto del alquiler vacacional en España
Crecimiento del mercado
El mercado de viviendas de uso turístico (VUT) en España es sólido y en constante crecimiento. Desde 2019 las cifras económicas del sector se han multiplicado por cinco, alcanzando los 20.388 millones de euros en 2022. Este valor incluye no solo el alojamiento, sino también el gasto en ocio, restauración y actividades turísticas.
Distribución geográfica
En 2023, había 306.136 viviendas de uso turístico registradas en España, lo que representa un aumento del 16,4% respecto al año anterior. Las principales áreas turísticas incluyen Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía, Islas Canarias, Baleares y Madrid.
Estadísticas clave
Ingresos y precios
El precio medio de una noche en una vivienda turística en España es de 146€, con una ocupación media del 43%. Los ingresos promedio por año ascienden a 22.830€ por propiedad. Ciudades como Barcelona y Menorca destacan por tener los precios más altos, con promedios de 363€/noche en Menorca.
Gastos asociados
Los gastos promedio anuales por vivienda turística ascienden a 7.475€. Los principales componentes de estos gastos son los suministros (44,6%), limpieza y lavandería. La proporción de gastos sobre ingresos oscila entre el 36% y el 66%, dependiendo de la eficiencia de la gestión y la ubicación de la propiedad.
Gestión del tiempo
Se invierten en promedio 33 horas por mes en la gestión de cada propiedad turística, cifra que puede aumentar hasta 80 horas durante la temporada alta. La gestión de huéspedes representa el 45,5% del tiempo total invertido, seguido de la gestión de reservas (21%) y suministros (18%).
Perspectivas y desafíos futuros
Previsiones de crecimiento
Se espera que los ingresos del mercado de alquiler vacacional en España alcancen los 3.350 millones de dólares en 2023, con una tasa de crecimiento anual del 1,67% hasta 2027. El número de usuarios también está previsto que aumente, alcanzando los 19,56 millones en 2027.
Entre los principales desafíos se encuentran la gestión eficiente de las propiedades, los costes operativos elevados, las fluctuaciones estacionales y la competitividad en precios
Desafíos del sector
Entre los principales desafíos se encuentran la gestión eficiente de las propiedades, los costes operativos elevados, las fluctuaciones estacionales y la competitividad en precios. La implementación de tecnologías avanzadas y prácticas sostenibles es crucial para superar estos retos y mejorar la rentabilidad y sostenibilidad del sector.
Innovaciones tecnológicas
La adopción de soluciones tecnológicas, como el software de gestión de propiedades y la automatización de procesos, se ha vuelto esencial para optimizar las operaciones y mejorar la experiencia del huésped. Polaroo, por ejemplo, permite gestionar eficientemente los suministros, optimizando costes y tiempo de gestión.
El mercado de alquiler vacacional en España está en plena expansión, con perspectivas optimistas para los próximos años. La clave del éxito reside en la capacidad de los propietarios y gestores para adaptarse a las nuevas tendencias, adoptar prácticas sostenibles y utilizar herramientas tecnológicas avanzadas para mejorar la eficiencia operativa y la experiencia del cliente.
El informe de 2023 subraya la importancia de una gestión profesional y eficiente, que maximice los ingresos y minimice los gastos, garantizando así la sostenibilidad y rentabilidad del sector a largo plazo.
