La sentencia del Tribunal Supremo que anula el Registro Único de Arrendamientos de corta duración, regulado por el Real Decreto 1312/2024, marca un punto de inflexión para el sector de las viviendas de uso turístico en España.
FEVITUR, la patronal nacional del alquiler de corta estancia, considera que esta resolución confirma las advertencias realizadas por el sector: la necesidad de transparencia, digitalización e intercambio de datos no justificaba la creación de un modelo estatal duplicado, jurídicamente frágil y competencialmente discutible.
Según la nota de prensa emitida por FEVITUR, el modelo estatal convirtió a los Registradores de la Propiedad en un cuello de botella de acceso al mercado para miles de viviendas de uso turístico legalmente inscritas en registros autonómicos. La organización estima que los daños derivados de revocaciones, bloqueos e incidencias vinculadas al número de registro estatal podrían alcanzar los 160 millones de euros, con un coste medio de 33.000 euros por propietario afectado.
Una sentencia clave para la seguridad jurídica del alquiler de corta duración
La resolución del Supremo supone la anulación del Registro Único de Arrendamientos tal y como fue diseñado, al considerar que el Estado carecía de competencia para crear un registro administrativo vinculado al ejercicio de una actividad sometida esencialmente a competencias autonómicas.
Para FEVITUR, el mensaje institucional es claro: regular no puede significar duplicar, coordinar no puede equivaler a intervenir y armonizar no debe traducirse en recentralizar competencias.
La organización defiende un modelo regulatorio inteligente, interoperable y respetuoso con el reparto competencial, que garantice seguridad jurídica a propietarios, empresas gestoras, plataformas, administraciones y consumidores.
FEVITUR apoya la digitalización, pero rechaza la sobrerregulación
FEVITUR subraya que el sector está plenamente alineado con los objetivos del Reglamento Europeo 2024/1028: mejorar la calidad de los datos, facilitar la cooperación administrativa y reforzar la trazabilidad de la información en el alquiler de corta duración.
El problema, según la patronal, no estaba en la interoperabilidad ni en la transmisión de datos, sino en la creación de una arquitectura estatal superpuesta a registros autonómicos ya existentes. Este diseño generó inseguridad jurídica, retrasos, costes adicionales y barreras de comercialización para viviendas que ya cumplían con la normativa turística autonómica.
Reclamaciones patrimoniales frente al Estado
En este nuevo escenario, FEVITUR está recopilando documentación y casos concretos de operadores afectados para cuantificar con precisión los perjuicios sufridos.
La organización estudia posibles reclamaciones patrimoniales frente al Estado por los daños ocasionados por un sistema que el Tribunal Supremo ha considerado contrario al marco competencial.
FEVITUR reconoce el papel de la Generalitat Valenciana y de la Conselleria de Turismo
FEVITUR ha querido reconocer expresamente el papel desempeñado por la Generalitat Valenciana en este proceso judicial, así como la implicación de la Conselleria de Turismo en la defensa del sector del alquiler de corta estancia.
En palabras de Silvia Blasco, presidenta de FEVITUR y APTURCV:
“Esta victoria jurídica no habría sido posible sin la determinación de la Generalitat Valenciana y, muy especialmente, sin la implicación y la defensa del sector que ha demostrado la Conselleria de Turismo y la Consellera Marian Cano en particular. Su trabajo, su escucha activa y su voluntad de llegar hasta el final han sido decisivos para proteger a un tejido empresarial que es estratégico para la Comunitat Valenciana y para el conjunto de España”.
La organización destaca que esta colaboración institucional ha sido clave para defender la seguridad jurídica de miles de operadores y propietarios que desarrollan su actividad cumpliendo plenamente la normativa autonómica vigente.
Descargar la nota de prensa completa
Puedes consultar el comunicado íntegro de FEVITUR en el siguiente enlace:
Preguntas frecuentes
¿Qué ha anulado el Tribunal Supremo?
El Tribunal Supremo ha anulado el Registro Único de Arrendamientos de corta duración regulado por el Real Decreto 1312/2024.
¿Desaparecen los registros autonómicos turísticos?
No. FEVITUR destaca que se mantiene la vigencia de los registros turísticos autonómicos y de las competencias de inspección y sanción de las administraciones competentes.
¿FEVITUR se opone a la digitalización del sector?
No. FEVITUR apoya la digitalización, la interoperabilidad y el intercambio de datos, pero defiende que deben aplicarse respetando las competencias autonómicas y la seguridad jurídica.
¿Qué hará ahora FEVITUR?
FEVITUR está recopilando casos de operadores afectados para valorar posibles reclamaciones patrimoniales frente al Estado.
