Adolfo Merás, presidente de Madrid Aloja, una de las asociaciones que forman parte de Fevitur, nos ofrece una reflexión sobre la situación del mercado inmobiliario en Madrid y desmiente la creencia de que las viviendas turísticas son responsables del aumento en los precios del alquiler, en un artículo publicado en Idealista.
A continuación incluimos un resumen del artículo que puedes leer en el enlace.
Madrid ha experimentado un crecimiento demográfico significativo en los últimos años, aumentando en 615.323 habitantes desde 2014. Este crecimiento, junto con la falta de oferta de vivienda asequible, ha llevado a un aumento en los precios del alquiler. Según Idealista, el precio medio del metro cuadrado en alquiler en 2023 se ha situado en 17,29 euros, un 13,29% más que el año anterior.
A pesar de las acusaciones hacia las Viviendas de Uso Turístico (VUT) de ser las responsables del incremento en los precios del alquiler, los datos muestran lo contrario. En 2023, había 14.133 VUT registradas en Madrid, representando solo el 0,92% del total de viviendas, mientras que existen 97.178 viviendas vacías (6,34%) y 227.000 viviendas de consumo esporádico. Es claro que las VUT no tienen un volumen suficiente para impactar significativamente en el mercado de alquiler.
La verdadera solución a la crisis del alquiler en Madrid pasa por aumentar la oferta de viviendas. Esto implica estabilizar la normativa para proteger a los pequeños propietarios, incrementar la inversión en vivienda social y fomentar el alquiler de las viviendas vacías mediante incentivos.
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Es fundamental entender que las VUT no solo no encarecen el alquiler, sino que también generan empleo, distribuyen ingresos y fomentan el turismo de proximidad. Un marco regulatorio equilibrado que contemple las necesidades de propietarios, turistas y residentes es esencial para el desarrollo sostenible de Madrid.
La problemática del alquiler requiere la colaboración de todos los actores del mercado, una voluntad política decidida y una coordinación efectiva entre las administraciones y la ciudadanía para encontrar soluciones viables y sostenibles.
Puedes leer el artículo completo aquí: Artículo Adolfo Merás
