En los últimos años, las viviendas de uso turístico han sido objeto de debate y controversia en España. Los hoteleros y gestores de viviendas turísticas se encuentran en desacuerdo sobre el impacto económico y social de estas viviendas, mientras las regulaciones implementadas por las administraciones públicas frecuentemente terminan en los tribunales. En busca de un debate sereno, hemos entrevistado a Luis Falcón, arquitecto urbanista y director general de inAtlas, compañía especializada en big data y geomarketing.
Metodología del INE y el mercado de viviendas turísticas
Luis Falcón explica que el Instituto Nacional de Estadística (INE) descarga datos de plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo, y aplica un script para identificar anuncios únicos y obtener la oferta activa real. Sin embargo, las cifras del INE pueden diferir de las bases de datos de algunas comunidades autónomas, que podrían mostrar más viviendas turísticas registradas que las comercializadas activamente.
Ejemplos regionales
- Cataluña: Ha visto un descenso en el número de viviendas turísticas comercializadas.
- Andalucía: Ciudades como Málaga y Sevilla están aumentando en popularidad debido a su atractivo tecnológico y económico.
- Canarias: Tras la pandemia, muchos apartamentos turísticos no han vuelto al mercado tradicional, siendo más rentable su alquiler a través de plataformas turísticas.
Impacto en las ciudades y la normativa
Las ciudades más atractivas globalmente, como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga y Bilbao, experimentan tensiones en el mercado de la vivienda. En algunas, la normativa urbana limita las viviendas de uso turístico, redirigiendo la oferta hacia el mercado de estancia media.
Ejemplos internacionales
- Nueva York: La regulación exige que los alojamientos de uso turístico cumplan con ciertas condiciones, algo que en España se maneja de manera diferente según las directrices del Tribunal Supremo y las Directivas europeas.
Análisis del impacto de las viviendas turísticas
Investigaciones científicas indican que las viviendas de uso turístico tienen un impacto en el precio de la vivienda en alquiler, pero este impacto es limitado. Un aumento del 1% en la oferta de viviendas turísticas puede incrementar el precio del alquiler entre un 0,018% y un 0,057%.
Es esencial que la administración trabaje con precisión, justificando sus acciones de manera consistente y proporcional al impacto real de estas viviendas en el mercado.
Propuestas para una solución equilibrada
Luis Falcón sugiere que los ayuntamientos deberían invertir en vivienda social y utilizar el planeamiento urbanístico para ordenar el mercado de viviendas turísticas de manera justa y proporcionada. Además, enfatiza la importancia de la negociación y el diálogo entre todos los agentes implicados para encontrar soluciones equilibradas y evitar judicializaciones innecesarias.
La problemática del acceso al alquiler y la regulación de las viviendas turísticas requiere de un enfoque riguroso y consensuado. Es esencial que la administración trabaje con precisión, justificando sus acciones de manera consistente y proporcional al impacto real de estas viviendas en el mercado. Solo mediante el diálogo y la colaboración se pueden lograr soluciones efectivas y justas para todos los implicados.
